Lo stadio della LAZIO

[Il Sigaro]

Ma che discorso è?
Si sta semplicemente commentando una cosa che tutti vorremmo che si realizzasse.

[matador0975]

Rispetto per i fruttaroli tuttologi!

Fruttaroli liberi

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[Pasty]

Preferirei evitare di ridiventare ostaggio delle banche.....

[Jimmy]

Preferirei evitare di ridiventare ostaggio delle banche.....

Ma per forza dovrà farsi aiutare da qualcuno

[sferequadrate]

Comunque finora sono state sparate cifre a cazzo, senza alcun criterio. E infatti non esiste ancora un piano economico e finanziario.
Il Flaminio è bene demaniale, per venderlo serve prima la sdemanializzazione, che postula il riconoscimento del venir meno dell’interesse pubblico sul bene (e già la vedo difficile), e a seguire una stima dell’Agenzia del Demanio, quindi a seguire ancora una gara pubblica.
Sul diritto di superficie mi arrendo, perché non ho proprio capito cosa intenda Lotito.

Il diritto di superficie è il diritto reale di proprietà su tutto ciò che è su un fondo di proprietà altrui e del quale ti viene data la concessione per X anni. Alla fine della concessione torna tutto in proprietà piena al proprietario del fondo. In pratica, nello specifico: il Comune resta proprietario dei terreni sui quali sorge lo stadio, concede lo stadio in diritto di superficie alla Lazio per 99 anni, alla fine dei 99 anni torna tutto al Comune. Se nei 99 anni la Lazio compra anche i terreni (a una cifra concordata, verosimilmente non potrà essere fatta una trasformazione del diritto di superficie con una pratica convenzionale), allora lo stadio diventa della. Lazio per sempre.

[Il Sigaro]

Comunque finora sono state sparate cifre a cazzo, senza alcun criterio. E infatti non esiste ancora un piano economico e finanziario.
Il Flaminio è bene demaniale, per venderlo serve prima la sdemanializzazione, che postula il riconoscimento del venir meno dell’interesse pubblico sul bene (e già la vedo difficile), e a seguire una stima dell’Agenzia del Demanio, quindi a seguire ancora una gara pubblica.
Sul diritto di superficie mi arrendo, perché non ho proprio capito cosa intenda Lotito.

Il diritto di superficie è il diritto reale di proprietà su tutto ciò che è su un fondo di proprietà altrui e del quale ti viene data la concessione per X anni. Alla fine della concessione torna tutto in proprietà piena al proprietario del fondo. In pratica, nello specifico: il Comune resta proprietario dei terreni sui quali sorge lo stadio, concede lo stadio in diritto di superficie alla Lazio per 99 anni, alla fine dei 99 anni torna tutto al Comune. Se nei 99 anni la Lazio compra anche i terreni (a una cifra concordata, verosimilmente non potrà essere fatta una trasformazione del diritto di superficie con una pratica convenzionale), allora lo stadio diventa della. Lazio per sempre.

Non è proprio così, eh
Comunque staremo a vedere

[sferequadrate]

Comunque finora sono state sparate cifre a cazzo, senza alcun criterio. E infatti non esiste ancora un piano economico e finanziario.
Il Flaminio è bene demaniale, per venderlo serve prima la sdemanializzazione, che postula il riconoscimento del venir meno dell’interesse pubblico sul bene (e già la vedo difficile), e a seguire una stima dell’Agenzia del Demanio, quindi a seguire ancora una gara pubblica.
Sul diritto di superficie mi arrendo, perché non ho proprio capito cosa intenda Lotito.

Il diritto di superficie è il diritto reale di proprietà su tutto ciò che è su un fondo di proprietà altrui e del quale ti viene data la concessione per X anni. Alla fine della concessione torna tutto in proprietà piena al proprietario del fondo. In pratica, nello specifico: il Comune resta proprietario dei terreni sui quali sorge lo stadio, concede lo stadio in diritto di superficie alla Lazio per 99 anni, alla fine dei 99 anni torna tutto al Comune. Se nei 99 anni la Lazio compra anche i terreni (a una cifra concordata, verosimilmente non potrà essere fatta una trasformazione del diritto di superficie con una pratica convenzionale), allora lo stadio diventa della. Lazio per sempre.

Non è proprio così, eh
Comunque staremo a vedere

è una cosa che trovi frequentemente nell'edilizia popolare: il comune dà in concessione un terreno a un costruttore, questo costruisce e poi vende le case a prezzo agevolato. In visura vedi come intestatari il proprietario di casa con diritto di superficie e il Comune con diritti del cessionario. Solitamente poi quello che succede è che viene già definito il modo in cui si potrà chiedere la trasformazione da diritto di superficie in proprietà piena dietro pagamento di una somma di denaro. Considera per esempio che hanno appena aperto la possibilità di fare la trasformazione del diritto di superficie nei piani di zona a prezzo agevolato (in qualche caso è zero).
IO credo che lotito stia chiedendo il diritto di superficie per avere la proprietà diretta dello staido per 99 anni e poterne fare quello che vuole, mentre il Comune lo potrebbe dare solo in concessione d'uso senza alcun diritto (neanche quello di superficie): nel primo caso lo patrimonializzi perché il diritto di superficie è a tutti gli effetti nuna proprietà (anche se a tempo), nel secondo no.

[Il Sigaro]

Ho capito, ma tocca prima chiarire qual è il regime del Flaminio. Se per effetto della dichiarazione di interesse storico è diventato demaniale, i discorsi sono chiusi.

[Massy73]

Mercato bloccato e 500 mln per lo stadio senza soci.

Ma quando cazzo finirà di sparare stronzate?

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[sferequadrate]

Ho capito, ma tocca prima chiarire qual è il regime del Flaminio. Se per effetto della dichiarazione di interesse storico è diventato demaniale, i discorsi sono chiusi.

è demaniale, ci sono un miliardo e mezzo di vincoli statali sullo stadio.
e se il Comune lo sdemanializza, ha la priorità lo Stato per i vincoli che ci ha messo sopra.

[stig]

Mercato bloccato e 500 mln per lo stadio senza soci.

Ma quando cazzo finirà di sparare stronzate?

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In in effetti é molto ridicolo legge sta roba... non ha messo 2 milioni x sblocca il calciomercato,ma ne metterebbe 500 per uno stadio il cui progetto lo doveva presnetwre entro aprile 2024 . In du anni lo poteva gia aver titaro su.

[tribunateveretop]

Mercato bloccato e 500 mln per lo stadio senza soci.

Ma quando cazzo finirà di sparare stronzate?

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meno male va , che qualcuno ragiona

[Casaldepazzi]

Mercato bloccato e 500 mln per lo stadio senza soci.

Ma quando cazzo finirà di sparare stronzate?

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In in effetti é molto ridicolo legge sta roba... non ha messo 2 milioni x sblocca il calciomercato,ma ne metterebbe 500 per uno stadio il cui progetto lo doveva presnetwre entro aprile 2024 . In du anni lo poteva gia aver titaro su.

te lo ricordi maggio?

[Jeunesse Dorée]

Ad oggi pensare di sdemanializzare il Flaminio è utopia. La partita è sulla concessione per i 99 anni. Finché Lotito non ottiene il nulla osta da tutti gli attori coinvolti non presenta un cazzo, manco un Lego.

Sui costi, metto in fila un po' di cose, poi ognuno si fa la sua idea:

Lotito può teoricamente finanziare il progetto Flaminio tramite debito bancario o project financing, utilizzando come garanzia i futuri ricavi da stadio (biglietteria, naming rights, hospitality). Tuttavia, la situazione patrimoniale della Lazio (4 esercizi in perdita negli ultimi 5 anni e patrimonio netto consolidato negativo per circa 16-17 milioni) riduce drasticamente la "bancabilità" (si chiama così che ve posso fa') del club.

Per accedere al credito, la Lazio dovrebbe costituire una NewCo dedicata al progetto (società veicolo), in grado di raccogliere capitali da terzi e attrarre istituti di credito. Il debito verrebbe ripagato dai ricavi futuri dello stadio, mentre le banche richiederebbero la presenza di un co-investitore industriale o finanziario per la copertura parziale del rischio.

Senza una struttura del genere, un prestito bancario di quella portata risulta difficilmente autorizzabile, anche con il supporto politico di Lotito.


Forza Lazio

[tribunateveretop]

Ad oggi pensare di sdemanializzare il Flaminio è utopia. La partita è sulla concessione per i 99 anni. Finché Lotito non ottiene il nulla osta da tutti gli attori coinvolti non presenta un cazzo, manco un Lego.

Sui costi, metto in fila un po' di cose, poi ognuno si fa la sua idea:

Lotito può teoricamente finanziare il progetto Flaminio tramite debito bancario o project financing, utilizzando come garanzia i futuri ricavi da stadio (biglietteria, naming rights, hospitality). Tuttavia, la situazione patrimoniale della Lazio (4 esercizi in perdita negli ultimi 5 anni e patrimonio netto consolidato negativo per circa 16-17 milioni) riduce drasticamente la "bancabilità" (si chiama così che ve posso fa') del club.

Per accedere al credito, la Lazio dovrebbe costituire una NewCo dedicata al progetto (società veicolo), in grado di raccogliere capitali da terzi e attrarre istituti di credito. Il debito verrebbe ripagato dai ricavi futuri dello stadio, mentre le banche richiederebbero la presenza di un co-investitore industriale o finanziario per la copertura parziale del rischio.

Senza una struttura del genere, un prestito bancario di quella portata risulta difficilmente autorizzabile, anche con il supporto politico di Lotito.


Forza Lazio

co-investitore industriale o finanziario per la copertura parziale del rischio. TUTTO QUI SAREBBE LA FINE DI LOTITO

[Massy73]

Chi mette le mani sul Flaminio a livello economico vuole entrare nel mondo Lazio da protagonista non da comprimario coi deliri di onnipotenza di lotito.

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[Goosebump]

Per me in primis il confronto è tutto politico, così come le possibili concessioni, i 99 anni o cose simili vantaggiose, senza le quali non si fa nulla.
Poi se attraverso la politica si ottengono quelle certezze indispensabili all'avvio del.progetto ci sarà una seconda fase nella quale si vedrà se economicamente sostenibili da soli o con forze aggiunte e li si vedrà se fuffone o cosa seria o impostata con parvenza seria.
Non mi stupirei se tutto poi finirà nel più classico dei nulla di fatto con l'avvocato gentile a querelerare qualcuno.

[Goosebump]

[Casaldepazzi]

Chi mette le mani sul Flaminio a livello economico vuole entrare nel mondo Lazio da protagonista non da comprimario coi deliri di onnipotenza di lotito.

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il problema sta tutto li, il maiale sta trattando la vendita della Lazio mettendo dentro il flaminio che non ha. Chi vuole comprare ovviamente non è stupido e se non si sblocca la situazione flaminio si rischia di far saltare l'ennesima trattativa sulla cessione della società.

[Jeunesse Dorée]

Curiosamente, gira che ti rigira, stiamo dicendo tutti la stessa cosa.

La Lazio e il Flaminio sono ormai un unico dossier politico-finanziario: chi mette i soldi nello stadio entra, direttamente o indirettamente, nella società.
E chi compra la società non lo fa senza lo stadio.
La chiave è tutta lì.

La differenza rispetto al passato è che la Lazio è una società in perdita da 5 anni con patrimonio netto consolidato negativo. L'autosufficienza del modello Lotito non esiste e l'ha capito pure lui.
Quindi o Lotito vende parte delle quote adesso alzando il più possibile il prezzo grazie allo stadio o la possibilità di “monetizzare” svanirà.

Questo è.

[Goosebump]

L'avvocato gentile, tra l'altro è praticamente uguale a Yoda.

[Casaldepazzi]

Curiosamente, gira che ti rigira, stiamo dicendo tutti la stessa cosa.

La Lazio e il Flaminio sono ormai un unico dossier politico-finanziario: chi mette i soldi nello stadio entra, direttamente o indirettamente, nella società.
E chi compra la società non lo fa senza lo stadio.
La chiave è tutta lì.

La differenza rispetto al passato è che la Lazio è una società in perdita da 5 anni con patrimonio netto consolidato negativo. L'autosufficienza del modello Lotito non esiste e l'ha capito pure lui.
Quindi o Lotito vende parte delle quote adesso alzando il più possibile il prezzo grazie allo stadio o la possibilità di “monetizzare” svanirà.

Questo è.

chi vuole comprare lo farebbe anche senza stadio, ovviamente al giusto prezzo. Lui sta tirando la corda come sempre e come già successo la corda si spezzera perchè gli arabi hanno i soldi ma non sono stupidi.

Tanto vi dovevo

[Jeunesse Dorée]

No no no, fermi.

Un fondo (o una holding o un investitore o chi ve pare) NON compra un club in perdita strutturale, con bilanci negativi, senza asset di valorizzazione.
La Lazio (al di là delle sparate di Lotito che lasciano il tempo che trovano) vale veramente poco senza lo stadio.

Chi compra la Lazio, in realtà COMPRA LO STADIO Flaminio, proprio perché è al centro di Roma e ci si può costruire intorno.
E' tutto lì.

[Gato]

Per me, Lotito accetterà le condizioni del Flaminio (concessione e non diritto di superficie) ed il comune sbloccherà la costruzione di lotitopoli da qualche parte vicino al raccordo.

INTER MERDA
Arriverà quel giorno...

[Bar della Tevere]

Per me, Lotito accetterà le condizioni del Flaminio (concessione e non diritto di superficie) ed il comune sbloccherà la costruzione di lotitopoli da qualche parte vicino al raccordo.

INTER MERDA
Arriverà quel giorno...

alla fine farà due stadi , così a buffo!!ahahahha

[Pasty]

No no no, fermi.

Un fondo (o una holding o un investitore o chi ve pare) NON compra un club in perdita strutturale, con bilanci negativi, senza asset di valorizzazione.
La Lazio (al di là delle sparate di Lotito che lasciano il tempo che trovano) vale veramente poco senza lo stadio.

Chi compra la Lazio, in realtà COMPRA LO STADIO Flaminio, proprio perché è al centro di Roma e ci si può costruire intorno.
E' tutto lì.

Guarda in realta' e' quasi il contrario....non e' questione di bilanci in perdita, ma della capacità reddituale futura del club e la patrimonializzazione dello stesso. Se fossimo il Crotone, ti darei ragione, ma siamo una squadra storica della serie a, a Roma, con una buona base di tifosi, appassionati tra le altre cose. Tutto questo rende la Lazio in prospettiva appetibile, ad un prezzo ragionevolmente basso, perché OGGI e' gestita male.

Lo stadio, ovviamente aiuta decisamente. Ma noi cerchiamo di comprarlo in parte con una cessione quasi gratuita di una zona di valore elevato, il che lo rende un investimento, ad ora, poco probabile.

[Jeunesse Dorée]

Vero che la Lazio ha un potenziale enorme, ma il valore “prospettico” da solo non basta a giustificare un investimento.
Senza asset tangibili (lo stadio) o una redditività stabile, nessun fondo serio mette centinaia di milioni in un club gestito da un proprietario che non lascia spazi.
Il potenziale della Lazio è reale, ma finché resta tale, non diventa bancabile.
E infatti, da vent’anni, non si è mai presentato un investitore disposto a comprare senza lo stadio sul tavolo.

[Il Sigaro]

Il presidente biancoceleste Claudio Lotito non ha dubbi: "Siamo pronti a comprare il Flaminio oppure a ottenere un diritto di superficie per 99 anni, ho avuto l’ultima conversazione con Gualtieri giusto ieri. Sto continuando a sollecitare. Ci aspettiamo una svolta immediata", ha spiegato ai taccuini de Il Corriere dello Sport. Le due opzioni proposte dal patron sono l'acquisto del Flaminio o il diritto di superficie.
La preferenza va ovviamente alla prima, perché permetterebbe alla società di poter patrimonializzare la struttura e mettere lo stadio a bilancio: "La Lazio ha già 300 milioni di patrimonio e lo stadio ci farebbe diventare ancora di più un modello in Europa", ha continuato ancora Lotito. La Lazio, però, non ha ancora presentato il piano economico asseverato che l’assessore Onorato attendeva dopo l’estate. In questo modo il presidente, come scrive lo stesso quotidiano, ha risparmiato circa 4-5 milioni di euro che sarebbero stati a fondo perduto.
La Sovrintendenza, che ancora non si è espressa, avrebbe già dato delle rassicurazioni informali riguardo al progetto della società: il Flaminio non sarà demolito, ma inglobato in una sorta di teca senza scavi o interventi invasivi rispettando l'architettura di Nervi. Alcuni esperti interpellati da Federsupporter sostengono che il Flaminio è 'inalienabile' per la sua natura di immobile storico-culturale. Resta ancora il tema dei vincoli, visto che la struttura è in condizioni di degrado e abbandono. Nel frattempo c'è anche la Roma Nuoto che si era candidata pe riqualificare il Flaminio e aspetta l'esito del ricorso al Tar dopo il 'no' di Roma Capitale al pubblico interesse.

Come riporta l'inchiesta del Corriere dello Sport sugli stadi di Roma, la Lazio ha stimato 438 milioni di euro di costi complessivi per il nuovo stadio: una cifra che comprende Iva, progettazione, opere di urbanizzazione, contributi edilizi e indagini diagnostiche, geognostiche e sismiche. Non tutto, però, finirebbe nelle casse dell’amministrazione comunale. Secondo Claudio Lotito, infatti, circa 140 milioni si tradurrebbero in benefici diretti per la collettività.
Un impegno economico importante per la società biancoceleste, che il presidente intende ammortizzare nel tempo grazie a una patrimonializzazione dell’impianto, che diventerebbe così di proprietà del club. La Lazio, inoltre, avrebbe già da mesi un’intesa con Legends, colosso internazionale che si occuperebbe della gestione della biglietteria, del merchandising e dell’organizzazione di eventi. L’obiettivo è rendere lo stadio un punto di riferimento quotidiano, aperto anche alle altre sezioni della Polisportiva, la più grande d’Europa. Il progetto, nelle intenzioni di Lotito, si ispira al nuovo Bernabeu del Real Madrid, modello di collaborazione pubblico-privata.

[Bar della Tevere]

prima cosa che mi salta all'occhio. Questi di Legends si apprestano a finanziare una parte o buona parte dell'investimento stadio, 400k, per poi avere in cambio biglietteria, merchandising e organizzazione di eventi e si preoccupano di risparmiare o di far risparmiare a Lotito 4 k, chè è circa 1% dell'investimento?

[Il Sigaro]

prima cosa che mi salta all'occhio. Questi di Legends si apprestano a finanziare una parte o buona parte dell'investimento stadio, 400k, per poi avere in cambio biglietteria, merchandising e organizzazione di eventi e si preoccupano di risparmiare o di far risparmiare a Lotito 4 k, chè è circa 1% dell'investimento?

Secondo me chi scrive questi articoli non fa altro che orecchiare le battute di Lotito e/o dei suoi collaboratori, senza avere un'idea di come stanno davvero le cose. Leggerli serve soltanto per capire se ci sono passi ni avanti oppure se è tutto fermo, come mi pare effettivamente sia.

[Bar della Tevere]

prima cosa che mi salta all'occhio. Questi di Legends si apprestano a finanziare una parte o buona parte dell'investimento stadio, 400k, per poi avere in cambio biglietteria, merchandising e organizzazione di eventi e si preoccupano di risparmiare o di far risparmiare a Lotito 4 k, chè è circa 1% dell'investimento?

Secondo me chi scrive questi articoli non fa altro che orecchiare le battute di Lotito e/o dei suoi collaboratori, senza avere un'idea di come stanno davvero le cose. Leggerli serve soltanto per capire se ci sono passi ni avanti oppure se è tutto fermo, come mi pare effettivamente sia.

Concordo. uniscono dei puntini a caso e ce creano un film. Non sanno nulla, Nè ce capiscono nulla. Da come lo scrivono (pure male) sembra che se presentava l'asseverato dopo l'estate buttava 4/5 mil, lo presenta ora in inverno li risparmia.

[Jeunesse Dorée]

prima cosa che mi salta all'occhio. Questi di Legends si apprestano a finanziare una parte o buona parte dell'investimento stadio, 400k, per poi avere in cambio biglietteria, merchandising e organizzazione di eventi e si preoccupano di risparmiare o di far risparmiare a Lotito 4 k, chè è circa 1% dell'investimento?

Secondo me chi scrive questi articoli non fa altro che orecchiare le battute di Lotito e/o dei suoi collaboratori, senza avere un'idea di come stanno davvero le cose. Leggerli serve soltanto per capire se ci sono passi ni avanti oppure se è tutto fermo, come mi pare effettivamente sia.

Concordo. uniscono dei puntini a caso e ce creano un film. Non sanno nulla, Nè ce capiscono nulla. Da come lo scrivono (pure male) sembra che se presentava l'asseverato dopo l'estate buttava 4/5 mil, lo presenta ora in inverno li risparmia.

No, Legends non finanzia nulla. È un gestore commerciale, non un investitore.
Si occuperebbe dopo della gestione di biglietteria, hospitality, eventi, ecc., a fronte di una fee o revenue sharing, non di capitale proprio.

Il “risparmio di 4 milioni” è solo perché Lotito non ha ancora pagato i consulenti per il PEF asseverato, non perché stia ottimizzando i costi di un progetto già finanziato.

[Takkar]

#StadioFlaminio - La prossima settimana il Comune riceverà il parere dell’Avvocatura sulla formula migliore per cedere lo stadio alla #Lazio.

Fonte: Radio Olympia


Chiedo ai fruttivendoli del diritto: ma non era invendibile???

[Jeunesse Dorée]

#StadioFlaminio - La prossima settimana il Comune riceverà il parere dell’Avvocatura sulla formula migliore per cedere lo stadio alla #Lazio.

Fonte: Radio Olympia


Chiedo ai fruttivendoli del diritto: ma non era invendibile???

Non è “vendibile” oggi, perché è un bene vincolato con destinazione pubblica.
Ma inalienabile non significa “non si può mai vendere”.
Significa: prima devi sdemanializzarlo, cioè far cessare la sua funzione pubblica attuale e solo dopo può essere ceduto tramite bando o procedura ad evidenza pubblica.
È esattamente per questo che il Comune ha chiesto un parere all’Avvocatura: capire se è più semplice la concessione o avviare la procedura per la sdemanializzazione.

[matador0975]

#StadioFlaminio - La prossima settimana il Comune riceverà il parere dell’Avvocatura sulla formula migliore per cedere lo stadio alla #Lazio.

Fonte: Radio Olympia


Chiedo ai fruttivendoli del diritto: ma non era invendibile???

Beh bisognerebbe vedere pure se e' vera questa notizia.
Credo che al momento nessuno tranne lotito e il comune di roma sappiano la verita

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[Takkar]

#StadioFlaminio - La prossima settimana il Comune riceverà il parere dell’Avvocatura sulla formula migliore per cedere lo stadio alla #Lazio.

Fonte: Radio Olympia


Chiedo ai fruttivendoli del diritto: ma non era invendibile???

Beh bisognerebbe vedere pure se e' vera questa notizia.
Credo che al momento nessuno tranne lotito e il comune di roma sappiano la verita

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Ma infatti io pongo una domanda, siccome qui ho letto che è impossibile vendere quel bene, qua esce fuori il contrario (da verificare).
Dove sta la verità?

[Takkar]

#StadioFlaminio - La prossima settimana il Comune riceverà il parere dell’Avvocatura sulla formula migliore per cedere lo stadio alla #Lazio.

Fonte: Radio Olympia


Chiedo ai fruttivendoli del diritto: ma non era invendibile???

Non è “vendibile” oggi, perché è un bene vincolato con destinazione pubblica.
Ma inalienabile non significa “non si può mai vendere”.
Significa: prima devi sdemanializzarlo, cioè far cessare la sua funzione pubblica attuale e solo dopo può essere ceduto tramite bando o procedura ad evidenza pubblica.
È esattamente per questo che il Comune ha chiesto un parere all’Avvocatura: capire se è più semplice la concessione o avviare la procedura per la sdemanializzazione.

Bene.
Siccome qui si è letto che essendo un bene demaniale è impossibile comprarlo, invece sembra che ci sia la possibilità…

[Jeunesse Dorée]

#StadioFlaminio - La prossima settimana il Comune riceverà il parere dell’Avvocatura sulla formula migliore per cedere lo stadio alla #Lazio.

Fonte: Radio Olympia


Chiedo ai fruttivendoli del diritto: ma non era invendibile???

Non è “vendibile” oggi, perché è un bene vincolato con destinazione pubblica.
Ma inalienabile non significa “non si può mai vendere”.
Significa: prima devi sdemanializzarlo, cioè far cessare la sua funzione pubblica attuale e solo dopo può essere ceduto tramite bando o procedura ad evidenza pubblica.
È esattamente per questo che il Comune ha chiesto un parere all’Avvocatura: capire se è più semplice la concessione o avviare la procedura per la sdemanializzazione.

Bene.
Siccome qui si è letto che essendo un bene demaniale è impossibile comprarlo, invece sembra che ci sia la possibilità…

Aspetta, chiariamo il punto, perché stiamo dicendo esattamente la stessa cosa: un bene demaniale NON si può vendere. Punto.

E ad oggi il Flaminio è un bene demaniale.

Ma se lo sdemanializzi, per definizione non è più un bene demaniale e quindi può essere venduto o ceduto tramite bando.
Il Comune (che è il primo a volersi togliere dai coglioni quel rudere prima che crolli) sta chiedendo all’Avvocatura qual è la strada più rapida se la sdemanializzazione o la concessione per 99 anni.

[Takkar]

#StadioFlaminio - La prossima settimana il Comune riceverà il parere dell’Avvocatura sulla formula migliore per cedere lo stadio alla #Lazio.

Fonte: Radio Olympia


Chiedo ai fruttivendoli del diritto: ma non era invendibile???

Non è “vendibile” oggi, perché è un bene vincolato con destinazione pubblica.
Ma inalienabile non significa “non si può mai vendere”.
Significa: prima devi sdemanializzarlo, cioè far cessare la sua funzione pubblica attuale e solo dopo può essere ceduto tramite bando o procedura ad evidenza pubblica.
È esattamente per questo che il Comune ha chiesto un parere all’Avvocatura: capire se è più semplice la concessione o avviare la procedura per la sdemanializzazione.

Bene.
Siccome qui si è letto che essendo un bene demaniale è impossibile comprarlo, invece sembra che ci sia la possibilità…

Aspetta, chiariamo il punto, perché stiamo dicendo esattamente la stessa cosa: un bene demaniale NON si può vendere. Punto.

E ad oggi il Flaminio è un bene demaniale.

Ma se lo sdemanializzi, per definizione non è più un bene demaniale e quindi può essere venduto o ceduto tramite bando.
Il Comune (che è il primo a volersi togliere dai coglioni quel rudere prima che crolli) sta chiedendo all’Avvocatura qual è la strada più rapida se la sdemanializzazione o la concessione per 99 anni.

Si ma qualcuno qui dentro ha detto che in quanto demaniale e soggetto a vincoli particolari non si può toccare in senso assoluto. Non si può nemmeno sdemanializzare.
Ma, da fruttarolo di serie B quale sono sul tema, ho provato a spiegare che tutto si può fare….basta volerlo…

[Il Sigaro]

#StadioFlaminio - La prossima settimana il Comune riceverà il parere dell’Avvocatura sulla formula migliore per cedere lo stadio alla #Lazio.

Fonte: Radio Olympia


Chiedo ai fruttivendoli del diritto: ma non era invendibile???

Non è “vendibile” oggi, perché è un bene vincolato con destinazione pubblica.
Ma inalienabile non significa “non si può mai vendere”.
Significa: prima devi sdemanializzarlo, cioè far cessare la sua funzione pubblica attuale e solo dopo può essere ceduto tramite bando o procedura ad evidenza pubblica.
È esattamente per questo che il Comune ha chiesto un parere all’Avvocatura: capire se è più semplice la concessione o avviare la procedura per la sdemanializzazione.

Bene.
Siccome qui si è letto che essendo un bene demaniale è impossibile comprarlo, invece sembra che ci sia la possibilità…

Aspetta, chiariamo il punto, perché stiamo dicendo esattamente la stessa cosa: un bene demaniale NON si può vendere. Punto.

E ad oggi il Flaminio è un bene demaniale.

Ma se lo sdemanializzi, per definizione non è più un bene demaniale e quindi può essere venduto o ceduto tramite bando.
Il Comune (che è il primo a volersi togliere dai coglioni quel rudere prima che crolli) sta chiedendo all’Avvocatura qual è la strada più rapida se la sdemanializzazione o la concessione per 99 anni.

Si ma qualcuno qui dentro ha detto che in quanto demaniale e soggetto a vincoli particolari non si può toccare in senso assoluto. Non si può nemmeno sdemanializzare.
Ma, da fruttarolo di serie B quale sono sul tema, ho provato a spiegare che tutto si può fare….basta volerlo…

Nessuno ha scritto quello che dici tu. E' invece esattamente come ha scritto JD.
Tecnicamente, si dice che la demanialità si acquisisce e si perde a titolo originario, perché un bene demaniale non può essere acquistato e non può essere venduto.
E' demaniale se e in quanto possiede alcuni requisiti di destinazione a utilità pubblica, accertati dallo Stato (o dall'ente locale, se si tratta di beni degli enti locali). Se questi requisiti vengono meno, a seguito di nuovo accertamento, il bene non è più demaniale.

[Takkar]

#StadioFlaminio - La prossima settimana il Comune riceverà il parere dell’Avvocatura sulla formula migliore per cedere lo stadio alla #Lazio.

Fonte: Radio Olympia


Chiedo ai fruttivendoli del diritto: ma non era invendibile???

Non è “vendibile” oggi, perché è un bene vincolato con destinazione pubblica.
Ma inalienabile non significa “non si può mai vendere”.
Significa: prima devi sdemanializzarlo, cioè far cessare la sua funzione pubblica attuale e solo dopo può essere ceduto tramite bando o procedura ad evidenza pubblica.
È esattamente per questo che il Comune ha chiesto un parere all’Avvocatura: capire se è più semplice la concessione o avviare la procedura per la sdemanializzazione.

Bene.
Siccome qui si è letto che essendo un bene demaniale è impossibile comprarlo, invece sembra che ci sia la possibilità…

Aspetta, chiariamo il punto, perché stiamo dicendo esattamente la stessa cosa: un bene demaniale NON si può vendere. Punto.

E ad oggi il Flaminio è un bene demaniale.

Ma se lo sdemanializzi, per definizione non è più un bene demaniale e quindi può essere venduto o ceduto tramite bando.
Il Comune (che è il primo a volersi togliere dai coglioni quel rudere prima che crolli) sta chiedendo all’Avvocatura qual è la strada più rapida se la sdemanializzazione o la concessione per 99 anni.

Si ma qualcuno qui dentro ha detto che in quanto demaniale e soggetto a vincoli particolari non si può toccare in senso assoluto. Non si può nemmeno sdemanializzare.
Ma, da fruttarolo di serie B quale sono sul tema, ho provato a spiegare che tutto si può fare….basta volerlo…

Nessuno ha scritto quello che dici tu. E' invece esattamente come ha scritto JD.
Tecnicamente, si dice che la demanialità si acquisisce e si perde a titolo originario, perché un bene demaniale non può essere acquistato e non può essere venduto.
E' demaniale se e in quanto possiede alcuni requisiti di destinazione a utilità pubblica, accertati dallo Stato (o dall'ente locale, se si tratta di beni degli enti locali). Se questi requisiti vengono meno, a seguito di nuovo accertamento, il bene non è più demaniale.

“Lo Stadio Flaminio è un bene demaniale (art. 822 C.C.), è inalienabile (art. 823 C.C.), sottoposto a vincolo perché riconosciuto di eccezionale valore architettonico e storico (D.Lgs. 42/2004), il vincolo è stato istituito con Decreto Ministeriale n. 74 del 27 settembre 2018.
Quindi, visto che il vincolo è di Stato, il Comune di Roma non lo sdemanializza neanche nei suoi sogni più pruriginosi.
Ergo, Lotito non lo può avere con diritti reali (vale a dire che lo compra col cazzo).”

Evidentemente ho capito male io quello che ho letto sopra, scritto da un noto esponente del forum.

[matador0975]

Evidentemente ho capito male io quello che ho letto sopra, scritto da un noto esponente del forum.

Beh pure te capisci male.


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[Il Sigaro]

Esatto Takkar, hai capito male.
Però se ti fa piacere ti dico che hai ragione lo stesso.

[sferequadrate]

Esatto Takkar, hai capito male.
Però se ti fa piacere ti dico che hai ragione lo stesso.

Non so cosa abbia scritto perché finalmente sono riuscito a oscurarlo del tutto, ma qualsiasi cosa sia è inutile che gliela spieghi tanto non la capisce, è romanista.

[Massy73]

Esatto Takkar, hai capito male.
Però se ti fa piacere ti dico che hai ragione lo stesso.

Non so cosa abbia scritto perché finalmente sono riuscito a oscurarlo del tutto, ma qualsiasi cosa sia è inutile che gliela spieghi tanto non la capisce, è romanista.

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[matador0975]

Che schifo de persone .... peggio dei romanisti

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[Casaldepazzi]

Esatto Takkar, hai capito male.
Però se ti fa piacere ti dico che hai ragione lo stesso.

Non so cosa abbia scritto perché finalmente sono riuscito a oscurarlo del tutto, ma qualsiasi cosa sia è inutile che gliela spieghi tanto non la capisce, è romanista.

Tutto giusto sfere, solo un piccolo appunto… sti due personaggi so peggio dei romanisti

[matador0975]

Mo' la curva sud e' al completo.


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[Jimmy]

cmq che cazzo de paese de vecchi de merda è l italia?tutto vecchio norme politici leggi tutto
abbiamo le strutture piu vecchie del pianeta
chiediamo di fare i mondiali europei ecc ma dove ?
e poi ci vogliono piu di 20anni per costruire uno stadio
è tutto fermo .
la spagna ce caga in testa ormai da 10anni e passa.
lo stadio della roma se so messi in mezzo pure un comitato de non so che ...
per un uccello de merda che gira pe pietralata E LAVORI FERMI TUTTO BLOCCATO
ma pd ... in un altro paese se te presentavi pe ferma' tutto
te facevano spari .

[tribunateveretop]

cmq che cazzo de paese de vecchi de merda è l italia?tutto vecchio norme politici leggi tutto
abbiamo le strutture piu vecchie del pianeta
chiediamo di fare i mondiali europei ecc ma dove ?
e poi ci vogliono piu di 20anni per costruire uno stadio
è tutto fermo .
la spagna ce caga in testa ormai da 10anni e passa.
lo stadio della roma se so messi in mezzo pure un comitato de non so che ...
per un uccello de merda che gira pe pietralata E LAVORI FERMI TUTTO BLOCCATO
ma pd ... in un altro paese se te presentavi pe ferma' tutto
te facevano spari .

Hai ragione